Δίκαιο Ακινήτων


Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα


Ξεκινώντας την παρουσίαση της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα, μέσα από μια σύντομη αναδρομή, θα λέγαμε ότι η αγορά ακινήτων απετέλεσε για δεκαετίες έναν από τους σημαντικότερους τομείς ανάπτυξης της Ελληνικής Οικονομίας. Ειδικά στα χρόνια της δραχμής τα ακίνητα αποτελούσαν, πέρα από το συνάλλαγμα, το μόνο ασφαλές ανάχωμα στον πληθωρισμό και στις συχνές υποτιμήσεις του εθνικού νομίσματος. Η οικονομική κρίση, η δραστική μείωση χορήγησης στεγαστικών δανείων, η υπερφορολόγηση της κατοχής ακινήτων και ο φόβος εξόδου της χώρας από το ευρώ οδήγησαν τα ελληνικά ακίνητα σε τιμές χαμηλότερες από εκείνες που είχαν τη δεκαετία του ΄80.

Παρόλα αυτά το ενδιαφέρον των Ελλήνων για επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα έχει περιοριστεί στα ακίνητα που προβλέπονται για ιδιοκατοίκηση ή σε αντίστοιχα παραθεριστικά ακίνητα.

Για τους ξένους επενδυτές η ελληνικη αγορά ακινήτων αποτελει μια δύσβατη αγορά και γι' αυτό το λόγο παραμένει ακόμα ουσιαστικά αδιάφορη. Τα βασικά προβλήματα παραμένουν :

 

  • Οι ανασφαλείς αποδόσεις
  • Η φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας στο σύνολο της και η αστάθεια του φορολογικού συστήματος
  • Τα υψηλά έξοδα επένδυσης
  • Η έλλειψη κτηματολογίου και ξεκάθαρων όρων δόμησης σε πολλές περιφέρειες της χώρας
  • Η έλλειψη χρηματοδότησης

 

Παρά τις παραπάνω διαχρονικές αδυναμίες του γενικού πλαισίου αγοραπωλησιών, υπάρχουν αυτήν τη στιγμή τομείς της αγοράς ακινήτων που θα μπορούσαν και θα έπρεπε να παρουσιάσουν ενδιαφέρον για Ελληνες και ξένους επενδυτές, επειδή επηρεάζονται μόνο περιφερειακά από την κρίση (τουριστικά ακίνητα, παραθεριστικές κατοικίες, ενεργειακά κτίρια) ή ακριβώς επειδή εμφανίζονται λόγω της κρίσης (αποκρατικοποιήσεις).

 

Τουριστικά ακίνητα: Σε αυτόν τον τομέα η κρίση όντως κρύβει αρκετές ευκαιρίες, αφού πολλές ξενοδοχειακές μονάδες προσφέρονται για αγορά ή συνεκμετάλλευση σε τιμές που πριν πέντε χρόνια ήταν αδιανόητες, ενώ ταυτόχρονα η τουριστική κίνηση της χώρας που ακόμα και στη χειρότερη φάση της κρίσης είχε μόνο μικρές μειώσεις, εξασφαλίζει και μελλοντικά σταθερές αποδόσεις.

 Αποκρατικοποιήσεις: Στο πλαίσιο της διαδικασιας αποκρατικοποιησεων το ΤΑΙΠΕΔ αποφάσισε την εκποίηση πολυάριθμων κρατικών περιουσιακών στοιχείων. Μέσα σε αυτά βρίσκονται εκτάσεις και ακίνητα που μπορούν να θεωρηθούν μοναδικά όχι μόνο σε εθνικό αλλά και σε πανευρωπαϊκό επίπεδο.

 Παραθεριστικές κατοικίες: Ο τομέας των παραθεριστικών κατοικιών παρουσιάζει πληθώρα ποιοτικών κατασκευών σε μοναδικές τοποθεσίες. Ακόμα και εάν επέλθει περαιτέρω μείωση των τιμών, αυτή προβλέπεται ότι θα είναι περισσότερο διορθωτικού χαρακτήρα.  

 Ενεργειακά Κτίρια: Ιδιαίτερο ενδιαφέρον για ξένους αγοραστές παρουσιάζουν επίσης παραθεριστικές κατοικίες που συνδυάζονται με εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και τεχνολογίες εξοικονόμησης ενέργειας.

 

Περισσότερες πληροφορίες για την Ελληνική αγορά ακινήτων θα βρείτε στον Πρακτικό Οδηγό


 

 

Σημείωση

Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτή τη σελίδα δεν υποκαθιστούν σε καμία περίπτωση υπηρεσίες δικηγόρων, με τους οποίους θα πρέπει να έρθετε σε επαφή σε περίπτωση που αντιμετωπίζετε κάποιο νομικό ζήτημα.